越南胡志明市经济、房产资讯专栏

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发表于 2018-7-13 12:07:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  越南基本情况:

  人口9600万约等于中国的十三分之一、国家领土面积33万㎡公里约等于中国的三十分之一,则越南人口密度约是中国的三倍;

  越南有5个直辖市及58个省,合计63个省级行政单位。其中河内是首都位于越南北部,胡志明市是经济中心位于越南南部,越南除上述个直辖市外,其他省市的各项数据(如人口、经济等)均处于断崖式下跌。因此目前只有河内及胡志明市具备良好的投资环境

  

  越南平均年龄29岁,比中国平均年龄小9岁,是个非常年轻的国家,人口红利巨大;劳动年龄(16-65岁)人口占总人口的69.5%,该比率显示越南人口年龄结构处于黄金时期,为经济社会发展带来了诸多利益。

  劳动力资源丰富不仅带来机遇而且也带来不少挑战,第一,处于劳动年龄的人员就业问题需要解决,第二,人力资源的质量有待提升,第三,预计到2050年,65岁以上老年人口占全国人口的26.1%(目前为7%)。

  基于人口结构变化,判断政府将推出服务于发展事业的投资和再投资政策,首先是教育、卫生和人口等方面,注重调整移民过程,旨在为缺乏素质人力资源的地区维持与发展有技能劳动者数量

  越南设有5个直辖市(河内、胡志明、海防、岘港、芹苴)和58个省;河内是越南首都,是越南的政治中心,相当于中国的北京;胡志明市是越南的改革开发和经济中心,行政地位相当于中国的深圳+上海。

  越南是东南亚发展最快的国家之一。预计在2018-2020年,涨幅将超过6.5%。胡志明市GDP增长一直超越越南整体水平,预计在2018年仍然超过8%。持续的城市化、工业化和高就业服务业以及一个新兴的中产阶级是促进经济迅猛增长的原因

  胡志明市位于越南南部;

  占地2095平方公里(与深圳同等规模);2009年户籍人口720万人,2017年户籍人口850万,平均年增长率超过2%,人口增长速度与上海持平;2017年常驻人口1200万人(与深圳持平);越南人口平均年龄29岁(中国平均年龄38岁);2012年胡志明市GDP312亿美元2017年GDP总值达476亿美元;年城市人均收入2600美元;土地情况:越南人购房、购地使用权永久。

  经济总量:胡志明市作为越南的政治经济中心,是越南重要的经济支柱,经济总量占越南GDP的19%胡志明市是直辖市,为越南最大的城市,是越南的五个中央直辖市之一.经济结构。

  胡志明市GDP476亿美金,是深圳市3437亿美金的七分之一,按此速度发展预计11年时间能够追平现在的杭州,16年时间可以追平现在的深圳。

  2017年第四季度胡志明住宅市场整体成交价格1850美金/㎡,成交均价略有上涨,因结构性成交原因,豪华档成 交增加,中档成交增幅达44%;同时低档成交量基本保持较低水平,导致整体成交均价在2017年第四季度出现 增长较快情况。2017年全年住宅成交均价1470美金/㎡,同比上年增幅7%,

  

  城市规模及人口数量:

  胡志明市规模2095平方公里;深圳1996平方公里,胡志明市户籍人口850万,常驻人口1200万,深圳市常驻人口1252万,两个城市规模及人口数量非常接近。

  人口与密度:

  胡志明市2017年,总体人口密度5635人/km2,中心城区人口密度高达40000人/km2,超越上海。

  经济:

  胡志明市经济处于高速发展阶段,连续6年经济增长超过8%,按此速度发展11年时间可追平现在的杭州,16年可追平现

  

  2017年胡志明市房地产表现强劲,全年供应3.2万套,去化4.7万套,供求关系1:1.49,库存量从年初4.87万套,降低至3.27万套,去化周期约8.3个月。

  2017年第四季度胡志明住宅市场整体成交价格1850美金/㎡,成交均价略有上涨,因结构性成交原因,豪华档成交增加,中档成交增幅达44%;同时低档成交量基本保持较低水平,导致整体成交均价在2017年第四季度出现增长较快情况。2017年全年住宅成交均价1470美金/㎡,同比上年增幅7%

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